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上半年一手住宅成交量:惠州是东莞的2.67倍

作者:千佳助孕网时间:2019-07-14 11:18:30热度:78777
均受益于深圳客购房需求外溢今年莞惠楼市成交情况有所差异上半年一手住宅成交量:惠州是东莞的2.67倍今年上半年,惠州一手住宅成交5.6万套。文/广州日报全媒体记者

  均受益于深圳客购房需求外溢 今年莞惠楼市成交情况有所差异
  上半年一手住宅成交量: 惠州是东莞的2.67倍

  今年上半年,惠州一手住宅成交5.6万套。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

  莞惠两地相邻,楼市成交都受益于深圳客外溢推动,并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者关注,但是莞惠楼市却大不相同。

  在价格方面,惠州与东莞、深圳房价差距较大,受价格洼地吸引,不少深圳客、东莞客外溢至惠州购房;在东莞限购政策影响下,东莞购房需求回归本地刚需为主,成交量保持稳定。今年上半年惠州一手住宅成交量达到5.6万套,而东莞一手住宅成交量约2.11万套,惠州一手房成交量是东莞的2.67倍。

  一手住宅成交量:

  东莞2.11万套 惠州5.64万套

  2019年上半年,惠州楼市成交量略微降温。一手住宅成交56444套,为近三年来半年成交量的最低值,环比下降19.8%,同比下降28.0%。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年惠州一手住宅成交面积为587.3万平方米,环比下降20%,同比下降31%;套均面积104平方米,环比略涨0.7%。

  与惠州相比,2019上半年东莞卖出2.11万套一手住宅、1.51万套二手房。乐有家研究中心数据显示,与去年同期相比,东莞今年上半年一手住宅成交量微涨4.32%,二手商品房成交同比、环比均微跌。

  仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看,惠州一手住宅成交量是东莞一手住宅成交量的2.67倍。

  东莞中原战略研究中心分析认为,自各地执行限购政策以来,深圳购房者外溢情况也发生变化,深圳客外溢首选惠州,其次是东莞,再次是中山、广州和佛山。得益于深圳和东莞购房需求外溢,惠州的楼市成交量也长期处于高位。

  一手住宅成交均价:

  东莞超1.9万元/平方米 惠州1.04万元/平方米

  从价格来看,受到各种因素影响,东莞房价较惠州高出不少。根据乐有家研究中心监测数据,今年上半年东莞一手住宅、二手房成交月度价格整体缓慢上涨,一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/平方米,二手商品房上半年成交均价也突破1.6万元/平方米。

  受到限价政策影响,2019年上半年惠州一手住宅价格仍然较为稳定,成交均价为1.04万元/平方米,环比上涨1%。从整体来看,今年上半年东莞、惠州房价均保持稳定,但惠州一手住宅成交价格与周边城市深圳、东莞相比,价格低洼优势明显。

  从新房主力户型来看,东莞、惠州楼市均以刚需产品及改善需求产品为主。在东莞,90~110平方米产品为成交的主力户型,110~130平方米户型需求次之。

  此外,优房超·瑞城搜表示,惠州楼市则是以80~100平方米刚需产品为市场主流,在惠州今年上半年一手房成交占比量也为各面积段最大的,100~120平方米产品次之。同时,居民对居住舒适性要求提高,惠州120~140平方米改善产品占比在20%上下。

  成交活跃区域:

  东莞集中在城区片区 惠州临深、临莞区域最活跃

  从区域来看,莞惠两地楼市也有明显的差别。优房超·瑞城搜表示,今年上半年东莞楼市成交最活跃的区域集中在城区片区,主要由于高性价比楼盘热销。而塘厦在镇街成交当中排名前列,一方面是由于新品集中入市,刺激成交量;另一方面也在于个别项目价格低于同区域产品,吸引大量购房者入市。业内人士表示,在东莞的购房者中,以本地刚需为主,他们对价格的敏感度高,性价比高楼盘更受欢迎。

  而惠州楼市则对外来购房需求依赖度更高。据乐有家研究中心监测,2019年上半年惠州成交前三名的区(县)分别为大亚湾、惠城、博罗。其中大亚湾临深,成交量受到深圳购房需求外溢支撑;博罗临莞,成交量则受到东莞购房需求外溢的支撑。

  库存去化周期:

  东莞11个月 惠州14个月

  乐有家研究中心相关人士介绍,今年上半年惠州楼市供应量下降,加上惠州楼市限售、限价政策依旧,使得惠州楼市降温,从今年上半年情况来看,惠州去化住宅库存周期比东莞长3个月。乐有家研究中心数据显示,截至2019年6月30日,惠州一手住宅库存125543套,存量面积1368万平方米,达到近三年来最高值,去化周期为14个月。

  优房超·瑞城搜则介绍,东莞住宅库存量和去化周期呈小幅下滑趋势,主要是今年5~6月供应量有所放缓,库存量有所下降;截至6月底,东莞住宅库存492万平方米,去化周期约11个月。

  下半年市场预测

  惠州下半年潜在供应量相当于东莞一年总可售量

  相关数据显示,惠州今年下半年住宅潜在供应量与东莞一年住宅可售量的总和相当。

  优房超·瑞城搜介绍,根据往年供应走势,新房入市更集中在下半年,结合惠州市当前开工未上市货量,上半年推货量不及预期,2019年下半年惠州市住宅潜在供应量或开始释放,但市场需求有限,在一定程度上抑制供应放量,预估下半年住宅供应量为900万平方米,集中区域以大亚湾、博罗和惠城为主。

  从东莞市场来看,为提高项目周转速度,冲刺业绩回流资金,预计下半年东莞房企推货速度将加快,住宅供应量约381万平方米,其中松山湖片区供应量最大,城区和水乡片区供应量靠后,结合截至6月底在售库存492万平方米,2019年可售库存量达873万平方米。

  东莞成交量或上涨 惠州楼市量价平稳

  优房超·瑞城搜认为,东莞一手房市场下半年成交量将持续保持平稳上涨的趋势,主要是受到业绩和回款压力影响,下半年推货量和优惠幅度都将有所加大,在一定程度上支撑成交量的上涨,换房需求也起到一定的支撑作用。在价格方面,随着近两年成交的高价地项目和产品陆续进入市场,东莞房价或将呈现稳中微涨的趋势。

  优房超·瑞城搜预计,2019年第三季度惠州成交量将延续稳中略跌趋势;为冲刺成交量,第四季度有望回暖;各区域价格平稳。由于惠州楼市依赖外地客户,需求受外部环境影响大,随着今年下半年潜在供应释放,房企让利促销,或刺激购房者入市;到今年第四季度,购房者选择面更广,惠州楼市成交量有望逆势回暖。此外,受区域成交量分化影响,大亚湾、博罗、惠城仍将是惠州楼市成交量“大户”。